• 深圳首批稳租金商品房入市,239套房源2天内完成匹配

    时事 > | Time Weekly - 2019-10-16 18:12:38 来源:时代周报
  • 时代周报记者:谢中秀

    全国首个稳租金商品房项目揭开面纱。

    10月15日,深圳首个也是全国首个稳租金商品房租赁试点项目正式开启网申。项目位于深圳市南山区桃源街道留仙大道,为塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。

    截至2019年10月16日下午5时,时代周报记者打开深圳市房地产信息平台,选择塘朗城广场稳租金商品房项目,发现该项目239套房源已经完成匹配,除去不在首次配租范围内的9套销售展示样板房,待匹配房源数为0。

    易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海对时代周报记者表示,该项目的租金其实并不便宜。以31平方米的一房为例,其租金达3880元每套每月起,但其更重要的作用在于中长期引导租金稳定。

    “稳租金商品房设定租金‘一年一调’,并且规定年度涨跌幅度不得超过上下5%。对租客来说,这就给了租客一个租金稳定的预期。另外,稳租金商品房的租赁期限较长,最多可达5年,在这期间,租金也有涨跌不得超过5%的规定,因此在五年内,其租金涨幅应该比较稳定。”陈洪海详细解释表示,“此外,该项目还包括40平方米以下一房以及两房和三房多面积段房源,无论是单身还是家庭都可以获得相应的住房租赁服务。所以综合来看,市场反应热烈。”陈洪海同时指出,该项目预计对长租公寓中长期租赁的指导意义比较大,对于零散的、个人出租行为则需要其他方式的引导。

    值得关注的是,在这一轮稳租金探索中,国企承担了重要角色。塘朗城项目由深圳市朗通房地产开发有限公司建成,深圳市两大国有企业地铁集团有限公司和深业置地有限公司各持50%股权。

    两房房源最吃香

    “该房源为深圳市国资委旗下深圳市人才安居集团所属的项目,除了探索租金机制外,还有人才安居的考虑。项目所在的留仙片区是深圳规划的六大总部基地之一,也是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新高地。所以两相契合,选择了在这个地址。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受时代周报记者采访时表示。

    从申请情况来看,该项目市场反应热烈。

    10月15日,深圳市土地房产交易中心工作人员在接受媒体采访时表示,截止至下午5点,线上申请人数近400人,一房房源剩余49套,三房房源剩余17套,两房房源已配租完毕,“线上申请两房的租客可更改需求,继续申请一房或三房”。

    10月16日中午12点,时代周报记者打开深圳市房地产信息平台,选择塘朗城广场稳租金商品房项目,发现该项目239套房源已经完成匹配,待匹配房源数为0。

    根据深圳市土地房产交易中心发布《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》,首个稳租金商品房项目可供出租房源共248套,其中9套作为销售展示样板房,不在首次配租范围内,具体出租时间待定。

    3小时后,时代周报记者再次打开塘朗城稳租金商品房项目,发现系统显示可匹配房源数由0上升至5。负责该项目审核的蒋先生告诉时代周报记者:“有可能是某些申请人审核不通过,比如社保不符合要求或者名下有房产等等,故其申请的房源被放出。”

    这5个房源迅速被后续申请占据。截至16日下午17点,全部239套房源再次显示已全部匹配完毕。

    根据《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》(以下简称《通告》),该稳租金商品房项目对租赁人的要求有:年龄在18至60周岁内;自申请当月起,在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月);在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房,经济适用房,安居型商品房等),未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房,公共租赁住房和人才住房等);不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

    另外时代周报记者注意到,该稳租金商品房提出了租期不得超过60个月(即五年)的要求,表示“五年期满后必须如期退租”。

    “这也可以理解。”李宇嘉解释,“该房源以人才为主,只是人才的一个过渡性住房。一般来说,人才承租后在一段时间内基本都会自购房,而这个周期基本上不超过五年,所以有了最多五年必须退租的这个规定。”

    租金仍较高?

    外来人口众多的深圳,拥有极强的租房需求,也面临着租金上涨的难题。

    据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展状况分析》,2018年深圳常住人口达1302.66万人,比上年净增49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人,增长4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非户籍人口847.97万人,增长3.6%,占比重65.1%。

    在租金侧,乐有家研究中心数据显示,近年来,深圳租金呈现稳步上升趋势,其中2019年上半年深圳商品住宅平均租金约为73元每平米每月,环比上涨1.39%,同比上涨7.35%。

    稳租金成为摆在深圳眼前的急迫问题。

    据时代周报记者不完全梳理发现,自2018年8月起,深圳即开始重点规划稳租金。2018年8月,深圳官方在2018中国深圳国际房地产业博览会上表示,正在探索稳租金机制,拟建立租金“涨停板”机制,推出稳租金商品房。

    塘朗城广场稳租金商品房就此被大众所知。深圳市规土委相关人士当时介绍说,在得知深圳要推出稳租金商品房试点项目后,塘朗城主动停止了剩余公寓的销售,将C座高区248套未售公寓悉数作为试点项目。

    多位专家向时代周报记者表示,从大众心理价位来看,该项目租金仍然较高。

    诸葛找房数据显示,2019年上半年,南山区租金均价在128元每平米每月。而《通告》显示,塘朗城试点项目的基准租金暂定为110元每平米每月。单套住房的具体租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向等因素修正确定。另有物业管理费4.5元每平米每月。248套房源中,有建筑面积段为31至41平米的一房180套、58至61平米的两房32套、84至86平方米的三房36套。

    具体租金上,一房租金为3880元每套每月起,两房租金为4600元每套每月起,三房租金为8040元每月起。“30平米套租金在3000多元,不算低。”陈洪海表示。时代周报记者查阅安居客租房信息发现,该项目周边,一房租金在5000元左右每套每月,二房租金多在7000元每套每月。另外,诸葛找房数据显示,2019年上半年,南山区租金均价在128元每平米每月。

    该试点项目并不会迅速、大规模铺开。据深圳市规自委在2018中国深圳国际房地产业博览会上介绍,南山区塘朗城精品公寓仍处于试点阶段,现尚无在全市全面铺开稳租金商品房制度的时间计划安排。

    “推行试点的意义,首先是对租金的管控。希望通过试点的推进,引导周边租金价格的定位,尤其是现在只是推行试点,我们想看一下通过试点的推行对周边租金价格的影响到底有多大,为后期全面铺开提供现实依据。” 深圳市规划和国土资源委员会房地产业处研究员付菲菲当时表示。


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